Fac simile accettazione prelazione agraria
La prelazione agraria rappresenta un diritto importante per chi coltiva o conduce un fondo: esercitarla correttamente significa trasformare in proprietà quel rapporto di lavoro o affitto. Questa guida ti accompagnerà passo passo nella stesura di un’“accettazione della prelazione agraria”, spiegando quale linguaggio usare, quali informazioni sono imprescindibili e quali documenti allegare per rendere la dichiarazione valida e efficace. Troverai indicazioni pratiche sulla struttura del testo, sugli elementi di identificazione delle parti e del bene, sulle formule di accettazione e sulle cautele per evitare vizi che possano compromettere l’esito della procedura. Presteremo attenzione anche ai termini e alle formalità (notifiche, modalità di invio, registrazioni) e agli errori più frequenti da evitare. Pur fornendo esempi concreti e modelli semplici da adattare, è sempre consigliabile verificare la normativa vigente e valutare il supporto di un professionista per le situazioni più complesse.
Come scrivere accettazione prelazione agraria
Per scrivere un’accettazione della prelazione agraria è necessario procedere con rigore formale e chiarezza sostanziale: il documento deve infatti mettere in evidenza senza ambiguità l’identità delle parti, l’oggetto della prelazione, le condizioni alle quali si esercita il diritto e le modalità con cui si intende dare esecuzione all’acquisto. Prima di redigere il testo conviene verificare che la comunicazione di vendita ricevuta sia completa e conforme alle prescrizioni che regolano la prelazione (contiene prezzo, condizioni di pagamento, eventuali oneri, l’indicazione precisa del fondo) e che il termine per esercitare il diritto non sia decorso; è opportuno allegare alla dichiarazione copia della comunicazione ricevuta e ogni documento catastale utile per l’identificazione del bene. La forma della dichiarazione deve essere scritta e sottoscritta: qualunque elemento omesso o qualsiasi formulazione ambigua può essere interpretata come controproposta e comportare la perdita del diritto di prelazione.
Nel corpo della dichiarazione occorre innanzitutto identificare con precisione il soggetto che esercita la prelazione (nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o sede) e quello che ha proposto la vendita; seguendo immediatamente va richiamata la comunicazione alla quale si risponde, indicando la data della stessa e gli estremi dell’offerta ricevuta. La descrizione dell’immobile deve essere puntuale: località, comune, eventuale denominazione del fondo, particelle e foglio catastale, confini rilevanti e qualsiasi riferimento che permetta l’esatta individuazione del terreno oggetto della vendita. È poi essenziale dichiarare in modo inequivocabile che si accetta la proposta di vendita “per la prelazione agraria” e precisare se l’accettazione riguarda integralmente il prezzo e le condizioni offerte dal venditore; se si accetta incondizionatamente, la formula dev’essere netta e priva di riserve, perché qualsiasi condizione aggiunta o modifica può essere valutata come una controfferta. Se, invece, vi sono modalità di pagamento o pattuizioni accessorie da specificare (per esempio dilazioni, garanzie, modalità di rogito) queste devono essere riportate con altrettanta precisione, indicando termini e strumenti di pagamento; se non si vogliono introdurre condizioni ulteriori, è preferibile dichiarare espressamente di accettare le condizioni come comunicate dal venditore.
Il linguaggio del documento dovrebbe essere formale e giuridicamente chiaro: usare frasi dirette del tipo “il sottoscritto… nella sua qualità di titolare del diritto di prelazione agraria dichiara di esercitare il diritto di prelazione sulla vendita del fondo descritto … accettando integralmente le condizioni di vendita indicate nella comunicazione del … per un corrispettivo pari a … e impegnandosi a stipulare il contratto di trasferimento alle medesime condizioni”. È utile inserire un riferimento alle modalità e al termine per il perfezionamento dell’acquisto (data prevista per il rogito o modalità per fissarlo), oppure indicare che si è pronti a definire le modalità esecutive non appena il venditore porrà in essere gli atti formali necessari, lasciando però la minore incertezza possibile. Non bisogna dimenticare di includere la data e il luogo di sottoscrizione e, se richiesto o consigliabile, di allegare copia del documento di identità del dichiarante e del titolo che legittima il venditore a disporre del bene; in molti casi sarà opportuno indicare anche un recapito per le comunicazioni e la modalità con cui si trasmette l’accettazione (ad esempio raccomandata con ricevuta di ritorno, posta elettronica certificata, consegna a mani con firma per ricevuta).
Dal punto di vista sostanziale, è importante che l’accettazione non contenga termini generici o espressioni soggette a interpretazioni, come “secondo pattuizioni da concordare” o “salvo ulteriori verifiche”, perché questo può determinare la perdita della prelazione. Se esistono dubbi sull’esatta corrispondenza tra l’offerta del terzo e quanto viene accettato, è meglio chiarirlo preventivamente con una consultazione notarile o legale; ogni incertezza può trasformarsi in una controversia sulla validità della prelazione. Una buona prassi è conservare copia della dichiarazione inviata e delle ricevute di spedizione o consegna, nonché annotare il protocollo o qualsiasi riscontro del venditore; ciò serve sia a tutelare la prova dell’esercizio del diritto, sia a facilitare eventuali atti successivi di trascrizione o trascrizione preventiva.
Per rendere operativa l’accettazione, oltre alla redazione formale, sarà spesso necessario rivolgersi a un notaio per il rogito; il notaio verificherà la titolarità e la regolarità degli atti e provvederà alla trascrizione e agli adempimenti fiscali. Infine, è prudente prevedere nel documento la dichiarazione che il dichiarante è a conoscenza delle conseguenze della mancata stipula del contratto nei termini stabiliti (perdita della prelazione) e che è consapevole degli oneri fiscali e delle spese connesse alla compravendita. Se si desidera un modello testuale, la formulazione deve comunque ripetere tutti gli elementi visti sopra in forma compiuta, evitando locuzioni vaghe e sviluppando la dichiarazione in un unico testo organico, datato e sottoscritto, con gli allegati che comprovano la proposta di vendita e l’identità del dichiarante; in caso di incertezza sulle formalità richieste o sui termini processuali specifici applicabili al proprio caso, rivolgersi a un professionista esperto prima dell’invio è la scelta più sicura.
Fac simile accettazione prelazione agraria
Accettazione della prelazione agraria
Io sottoscritto/a __________, nato/a a __________ il __________, residente in __________ (Via/Piazza) __________, codice fiscale __________, in qualità di titolare/conduttore/erede (barrare la voce pertinente) __________, domiciliato/a per la presente atto in __________, codice fiscale/partita IVA __________,
premesso che
– con contratto di compravendita/atto preliminare di vendita (barrare la voce pertinente) stipulato in data __________ tra il/la Sig./Sig.ra __________ (venditore) e il/la Sig./Sig.ra __________ (promissario acquirente), relativo all’immobile sito nel Comune di __________, Via/Piazza __________, censito al Catasto Terreni/Fabbricati del Comune di __________ al Foglio __________, Particella __________, Subalterno __________, identificato come __________ (descrizione estesa dell’immobile e destinazione d’uso), di superficie complessiva di __________ mq/ha, per il prezzo complessivo di Euro __________;
– in data __________ mi è stata notificata/trasmessa comunicazione relativa alla suddetta vendita con allegata copia del contratto/atto preliminare, ai sensi dei diritti di prelazione spettanti,
consapevole dei termini e delle condizioni previsti per l’esercizio della prelazione agraria,
accetto
di esercitare la prelazione agraria sull’immobile sopra descritto e dichiaro di volerne acquistare la piena proprietà alle medesime condizioni economiche e contrattuali indicate nel contratto/atto preliminare, ossia per il prezzo complessivo di Euro __________ (in lettere: __________), con le seguenti modalità di pagamento: __________ (specificare modalità, termini e versamenti eventualmente già effettuati a titolo di caparra o deposito).
Dichiaro inoltre
– di essere titolare del requisito richiesto per l’esercizio del diritto di prelazione in qualità di __________ (es. coltivatore diretto, imprenditore agricolo professionale, conduttore del fondo, ecc.) e di essere regolarmente iscritto/a a __________ (registro/recapito/num. iscrizione) __________;
– di essere a conoscenza che l’accettazione è effettuata nei termini e con le modalità previste dalla normativa vigente e dal contratto notificatomi;
– di voler che il rogito notarile relativo al trasferimento interveniente per effetto della prelazione sia stipulato dinanzi al Notaio __________ con studio in __________, entro i termini previsti per legge/contratto; in mancanza, autorizzo la nomina del Notaio indicato dal venditore o dall’ufficio competente.
Con la presente accettazione chiedo che:
– il/la Sig./Sig.ra __________ (venditore) prenda atto della mia accettazione della prelazione e provveda a concordare con il Notaio indicato la data per il rogito;
– eventuali somme già versate a titolo di prezzo, caparra o deposito vengano imputate come segue: __________;
– la stipulazione del contratto definitivo venga resa alle condizioni di cui all’atto notificatomi, con esclusione di ogni diversa pattuizione a meno che non siano da me espressamente accettate per iscritto.
Allego alla presente
– copia documento di identità in corso di validità;
– copia della comunicazione/atto notificato in data __________;
– eventuale documentazione comprovante lo stato agricolo/conduttorio/iscrizione: __________.
Luogo e data: __________
Firma: ___________________________ __________
Dati per le comunicazioni:
– Indirizzo e-mail: __________
– Telefono: __________
– PEC (se disponibile): __________
Ricevuta copia per presa visione e accettazione da parte del venditore/promissario acquirente:
Nome e cognome: __________
Firma: ___________________________ __________
Data: __________